Покупка недвижимости для личного пользования

 Помощь с выбором месторасположения

   Мы предоставим вам детальную информацию как о самых престижных и всемирно известных районах Лондона, таких как Chelsea и Belgravia, так и о перспективных и развивающихся районах как Docklands. В зависимости от вашего бюджета и пожеланий мы поможем сфокусироваться на наиболее подходящих Вашим требованиям вариантах. Мы предоставим официальные детализированные отчеты местных муниципальных советов на русском языке, касающиеся социальной благополучности района, уровня преступности, планов развития инфраструктуры и строительства, а также информации по детским садам, школам, поликлиникам, супермаркетам и другой инфраструктуре.

 Поиск объекта недвижимости

   Стадия поиска желаемого объекта может быть достаточно длительна и занимает в среднем от одного до шести месяцев. На этой стадии мы регистрируем вашу заявку во всех агентствах недвижимости, специализирующихся на выбранном Вами районе, а также с застройщиками, если речь идет о новостроящихся объектах. Наши сотрудники лично просматривают наиболее подходящие Вашим требованиям варианты и присылают детализированный отчет по объектам, заслуживающим Вашего внимания, включая фото и видео съемку.

 Окончательный отбор объектов вместе с клиентом

   На этой стадии мы согласовываем с вами 5-10 наиболее интересных предложений и уточняем дополнительную информацию с продавцами. После этого мы договариваемся об индивидуальном просмотре . В заранее выбранное Вами время мы сможем встретить Вас в аэропорту или гостинице, произвести осмотр выбранного Вами района, а также посетить выбранные варианты недвижимости. Во время просмотра мы сможем обратить ваше внимание на все достоинства и недостатки конкретного объекта, а также задать все необходимые вопросы агенту или продавцу. Существующая практика продажи жилой недвижимости в Англии не обязывает продавца предоставлять информацию о недостатках своей недвижимости по собственной инициативе, однако обязывает его предоставлять достоверные ответы на поставленные вами вопросы, как-то "Есть ли какие-либо проблемы с центральным отоплением?"

 Переговоры

   Определившись с выбором идеального объекта мы вырабатываем стратегию по ведению переговоров с продавцом и на основании сложившейся ситуации на рынке, нашего опыта, а также информации об особенностях конкретного объекта. Мы порекомендуем вам наиболее подходящую цену, которую стоит предложить продавцу и, при наличии Вашего согласия, вступаем в переговорный процесс от Вашего имени. Суть переговоров сводится к получению максимально низкой цены. Факторами, содействующими торгу являются недостатки найденные в процессе осмотра квартиры или дома, достаточно долгое пребывание квартиры на рынке и отсутствие на нее спроса, заинтересованность продавца в быстрой продаже (например, в случае если продавец параллельно уже купил другую недвижимость и срочно нуждается в деньгах), а также Ваша возможность быстро осуществить оплату. Помимо этого специалисты нашей компании предоставят вам информацию о том, какая была первоначальная цена, которую заплатил продавец за эту недвижимость. Более того мы предоставим Вам официальную информацию о сделках купли-продажи соседних домов или квартир, что позволит вам понять выгодную ли покупку Вы совершаете. В нашей практике мы добивались снижения цены вплоть до 12%.

 Обеспечение юридического сопровождения сделки

   По принятию Вашего предложения продавцом, дальнейшее оформление сделки происходит между юристами со стороны продавца и покупателя. Raiden Property сотрудничает с ведущими юридическими компаниями, членами Law Society и Council for Licensed Conveyancers, специализирующимися на быстром и качественном оформлении сделок с недвижимостью. На этом этапе наши юристы не только подготовят контракты, но и направят запросы в соответствующие инстанции, например, местный муниципальный совет, касательно статуса объекта, а также планируется ли проведение каких либо работ которые могут повлиять на стоимость вашей недвижимости в будущем, как-то строительство автомагистрали.

 Техническая экспертиза

   Если вы покупаете недвижимость в кредит, то уполномоченный представитель кредитной организации обязан оценить объект с точки зрения адекватности запрошенной продавцом цены реальной рыночной стоимости объекта и провести общий технический осмотр объекта на предмет наличия в нем существенных дефектов, которые значительно могут повлиять на его стоимость. Независимо от того, покупаете вы недвижимость в кредит или нет, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами наших независимых экспертов и получить детальный отчет о состоянии объекта до заключения сделки. Мы работаем только с инженерами Королевского Института Лицензированных Экспертов (RICS - Royal Institute of Chartered Surveyors). В случае выявления существенных дефектов или недостатков мы сможем вернуться к переговорному процессу с продавцом и требовать устранения дефектов либо же дополнительного снижения цены.

 Заключение сделки

   Заключение сделки купли-продажи / аренды в Великобритании происходит в момент обмена подписанными контрактами между покупателем и продавцом, либо же в случае с арендой - между арендатором и арендодателем. Мы позаботимся о том, чтобы все участвующие в процессе стороны действовали максимально оперативно.