Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w Anglii.

Proces zakupu nieruchomości w Anglii może trwać od jednego do trzech miesięcy w zależności od tego, czy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny nieruchomości czy nie.

   Cały proces składa się z kilku etapów:

 Oferta

   Po ustaleniu wybranego domu lub mieszkanie, można złożyć ofertę do sprzedawcy. Co do zasady, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana z pomocą agencji, robimy oferty przez pełnomocnika. Oferta jest zwykle w formie ustnej i nie zakłada żadnego zobowiązania prawnego.
   Według National Association of Estate Agents, pełnomocnik zobowiązany jest przekazać swoją ofertę do sprzedawcy, jak również z innymi ofertami potencjalnych nabywców tego mienia, pełnomocnik zawsze zaleca najbardziej korzystny wariant dla sprzedawcy. W przypadku, gdy w jeden i ten sam obiekt zainteresowanych jest kilku kupujących i mają oni takie same oferty, sprzedawcy mogą korzystać z przeniesienia/odwołania (podejmowanie ceny dla domu wyższej w porównaniu do początkowej uzgodnionej ceny), więc wybór kupujących, którzy zaproponowali maksymalnie wysoką cenę. Jeśli zamiary są poważne, w niektórych przypadkach będziemy zalecać się do zawarcia umowy ze sprzedawca, który zazwyczaj trwa krotki czas. Po ofercie zostały dokonane na rzecz sprzedającego, nieruchomość staje się przedmiotem kupna i sprzedaży i posiada status "W ramach oferty" (oferta została już dokonana i jest traktowane przez sprzedającego).

 Oferta przyjęcia

   Jeżeli Sprzedający akceptuje ofertę, następnym krokiem jest wykonanie prawnego przekazu. Na tym etapie prawników, poleconych przez kupującego i sprzedającego, należy uzgodnić warunki kontraktu. Prawnicy kupującego muszą dokonać wszystkich niezbędnych procedur dotyczących podejmowania różnych zapytań dla nieruchomości (Local Search Teren Opłaty Szukaj Kanalizacja Szukaj Land Registry) i po ofertę zamknięcia będą sporządza końcowe obowiązki(Stamp Duty). Na tym etapie stanu nieruchomości zostanie sklasyfikowana, jako "sprzedane Temat stanu”.

 Hipoteka aplikacji

   Jeśli sprzedawca potrzebuje sfinansowania transakcji, on / ona mają dostęp do adresów odpowiednich Kredytodawców. Hipotekę aplikacji można wykorzystać bezpośrednio lub poprzez brokerów hipotecznych. Z reguły w Anglii Kredytodawcami są banki i kasy. Hipoteka aplikacji jest realizowana w dwóch etapach: w zasadzie porozumienia z bankiem i bezpośrednie przekazanie pieniędzy na rachunek kupującego prawnika. Drugi etap rozpoczyna się po oszacowaniu kosztów i całego kosztorysu, korzystnego zawarcia.

 Poszukiwania

   Zakup nieruchomości to jeden z najdroższych zakupów, jakie doprowadzamy do sfinalizowania. A receptą na udane zakupy są towary dobrej, jakości. Badanie nieruchomości jest dokonywane w celu znalezienia istniejących i potencjalnych problemów. Jako zasadę przyjmuje się, jeden z dwóch rodzajów wiedzy jest: domowy zakup- Raport-optymalnego wariantu, jeśli budynek nie jest starszy niż 30 lat i ankieta-budynku jest w przypadku nietypowych konstrukcji budynku, obecności na rozplanowania lub rozszerzenia, a także w budynkach, które są dość stare.

 Umowy wymiany

   Na tym etapie prawne obowiązki stron zgodnie z umową kupna i sprzedaży powstają: strony uzgadniają datę zamknięcia postępowania i dokonywania płatności, jak również przekazywanie kluczy.

Proces zakupu nieruchomości w Anglii może trwać od jednego do trzech miesięcy w zależności od tego, czy podejmują hipotekę na nieruchomości lub nie

Tytuł prawny posiadania nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

   Freehold - forma posiadania własności gruntów i budynków, gdy znajduje się to należą do właściciela. Właściciel jest zobowiązany do dokonania konserwacji budynku regularnie. Właściciel ponosi również ryzyko przypadkowej utraty obiektu.

   Leasehold - dzierżawa kupowanych nieruchomości jest na prawie czynszu.Jako zasada czynszu może ona być długoterminowa od 120 do 999 lat. Dzierżawa jest bardziej rozpowszechniona podczas zakupu mieszkania. W przypadku dzierżawy właściciel zobowiązany jest do dokonania płatności na rzecz właściciela gruntu na własność, a także utrzymanie opłat. Właściciel dzierżawy ma prawo przedłużyć termin czynszu, gdy dobiega końca, a także wykupić udział „Freehold”. Ten proces nazywany jest uwolnieniem.

   Commonhold jest stosunkowo nową formą własności mieszkań. Reguła ta została wniesiona od września 2004 i ma na celu zastąpienie dzierżawy jeden dzień. Główną zaletą jest brak ograniczeń czasowych i konieczność rozszerzenia czynszu. Freehold Prawo w tym przypadku należy do właścicieli stowarzyszenie w mieszkaniu, domu.

Angielska hipoteka

Część pierwsza.

   W ostatnim czasie kupujący z poza UE są zainteresowani, w sposób nie tylko na zakup nieruchomości, ale także, aby uczynić ją maksymalnie skuteczną z finansowego punktu widzenia, który jest przy pomocy kredytów hipotecznych i niskiej stopie procentowej. Nie jest tajemnicą, że otwarte procentowe stawki zagranicznych banków są dużo niższe niż w bankach komercyjnych z poza UE oraz warunki kredytu są bardziej korzystne. To główny powód, dlaczego wiele Kupujących wolą kupić nieruchomości za pomocą kredytów hipotecznych, nawet jeśli mają wystarczająco dużo własnych pieniędzy na zakup. Jednakże proces hipotecznych w banku zagranicznego dla wielu ludzi z poza Unii wydaje się czymś niezrozumiałym i niedostępnym.

   Niemniej jednak, jakie są warianty hipotecznych zakupów dla tych, którzy posiadają paszport rosyjski, ukraiński lub Kazachstański, tyle pieniędzy do depozytu, regularnych płatności hipotecznych i oczywiście chęć zakupu nieruchomości w Londynie?

   Jeśli jesteś obcokrajowcem i nie rezydentem w Wielkiej Brytanii, ale zamierzasz kupić nieruchomości na jej terytorium, wtedy układ 99% może być finansowany tylko przez jeden z zagranicznych banków. Z reguły jest to córka bankowej organizacji światowej sławy banków zarejestrowanych na morskich obszarach, takich jak, na przykład, Gibraltar lub Jersey. Tak, takich jak bank Barclays ma córkę organizacji Barclays Wealth i Barclays International, banku HSBC Offshore Banking zarejestrowana na Wyspie Man. Powodem, dla którego banki współpracy z cudzoziemcami tylko poprzez morskie służby jest wystarczająco prosty-jest bardziej uproszczona regulacja działalności finansowej, finansowych i, oczywiście, rozsądnych opodatkowania. Chodzi o to, że wszystkie banki zarejestrowane w Wielkiej Brytanii, muszą uzyskać finansowanie z banku centralnego (Banku Anglii) i Financial Services Authority. Istotą kontroli jest to, że banki powinny maksymalnie zmniejszyć ryzyko i ubezpieczenia. Obywateli obcych państw znajdują się w grupie wysokiego ryzyka, zwłaszcza w sytuacji niestabilnej sytuacji finansowej na świecie. Dlatego lokalne angielskie Banki nie chcą ryzykować ich reputacji pożyczając pieniądze przez obcokrajowców. Poza tym, banki są bardziej ukierunkowane na wymagania klientów lokalnych średniej klasy Anglików. W tym samym czasie wielu morskich banków podczas wielu lat tworzą wysoki kapitał agregacji które również muszą być w jakiś sposób wykorzystane. Ponadto, platformy banków mogą uzyskać finansowania z banków w innych krajach w walutach obcych oraz wprowadzenie tzw. waluty kredyty hipoteczne. Tak więc, ze względu na spadek stopy % dolar wobec funta, hipoteka w dolarach amerykańskich w pięć lat od chwili obecnej może kosztować dwa razy mniej.

   Pomimo faktu, że banki offshore są bardziej elastyczne w pracy z klientami i są mniej kontrolowane, to nie oznacza, że będą tylko czekać na osobę, aby pożyczyć pieniądze. Te banki również następujące zasady „znasz swojego klienta". Pomimo faktu, że kredyty hipoteczne są odbierane na zabezpieczenie nieruchomości, bank nie jest praktycznie zainteresowany realizacją takiego zabezpieczenia w przypadku braku płatności, a także w drogiej procedury prawnej.

   Jakie są wymagania zagranicznych banków? Zacznijmy od głównego nich. Bank chce w pełni zrozumieć klienta z zawodu, aby upewnić się, że jest on w stanie dokonać płatności hipotecznych. Nie zapominaj, że kredyt hipoteczny jest długoterminową «rodziną» w banku klienta i na wiele lat. Dlatego bank chce mieć pewność, że ich "miesiąc miodowy" nigdy się nie skończy. W przypadkach, kiedy klient może wykazać obecność dużej ilości wpływów, ale nie jest on w stanie udowodnić źródeł prawnych tej kwoty i że pojawią się w przyszłości ze stabilną regularnością, bank nie traktuje klienta poważnie. Nie wszystkie banki offshore spełniać klientów z krajów z poza unii, „serdecznie” nawet jeśli nieskazitelny reputację. Na przykład oddział Barclays Wealth, biura, które znajduje się w Londynie w Knights Bridge regionu, zgodnie z Steve Blunt, specjalista w dziedzinie międzynarodowych hipotecznych mają w zasadzie odmówił pracy z klientami z Rosji.

   Podczas rozpatrywania wniosku hipoteki, bank z reguły żąda następujące informacje:

   Osobiste CV zawierające informacje, kto jest klientem, miejsce pracy, jak wiele czasu w nim przebywa i jak długo pracuje, jakie są warunki jego zatrudnienia (mowa pracy, osobistego biznesu, akcjonariusz).

 Notarialną kopię paszportu zagranicznego, dwa rodzaje tłumaczenia i oficjalnego notarialnego potwierdzenia miejsca zamieszkania przez ostatnie 6 miesięcy (na przykład rachunki za telefon komórkowy gas, prąd, komunikacji, wekslami)

 Jeśli klient jest pracownikiem w Międzynarodowej kompani-pracodawcy muszą wystawić pismo w języku angielskim, które potwierdzą stanowisko w tej firmie, wynagrodzenia oraz czas pracy

 Jeśli klient jest przedsiębiorcą / podmiotem prawnym pisma z międzynarodowymi uznanymi audytora firmy (PwC, KPMG, Ernst & Young) potwierdzające dochody zysku netto od klienta z ostatnich 3 lat

 Potwierdzenie obecności i pochodzenia depozytu

 Wyciągi z banku klienta wpływy na konto osobiste oraz transakcje i przetłumaczenia na język angielski

 Listy zalecenia skierowane do banku przez wierzyciela osobistego i księgowego klienta banku charakteryzujących klienta z punktu widzenia przyzwoitości i rzetelności, a także czas trwania współpracy

 Potwierdzenie finansowe (nieruchomości), potwierdzone przez uprawnionego rewidenta

   W ostatnim czasie urzędy światowej sławy audytora Spółki w krajach z poza UE współpracując z departamentami pracy oraz z osobami fizycznymi. Ich usługi obejmują przygotowanie i badanie poprawności i wypełniania zeznań podatkowych, deklaracji o dochodach i płacenia podatków dla osób fizycznych. Fakt, że zeznanie podatkowe jest dokonywane przez międzynarodowe audytora Spółki, a w konsekwencji dochodów realnych odzwierciedla jego klienta jest bardzo ważne dla banku.

   Zagraniczne banki średniej są gotowe do udzielenia cudzoziemcom na kwotę 3,75 razy przekraczającej ich rocznego dochodu przed płacenia podatków oraz do 75% wartości nieruchomości. Im więcej potwierdzeń o regularnych dochodach klienta może dostarczyć, tym wyższy kredyt zaufania do niego w banku będzie więcej pieniędzy, a bank zgadzają się udzielać. Ponadto, odpowiednio wykonane dokumentów spowoduje, że proces podejmowania hipoteki znacznie szybciej niż jeden miesiąc.

   Przed rozpoczęciem wyszukiwania pożądanego domu lub mieszkania na "Misty Albion", klient będzie musiał uzyskać zgodę głównego banku do hipoteki. W zasadzie wszystkie procedury zajmuje od jednego do trzech tygodni. Wniosek i wszystkie towarzyszące są formularze wydane w banku, dokumenty te są analizowane przez pracowników zakładów ubezpieczeń i zabezpieczeń hipotecznych departamentu. Autentyczność i znaczenie tych dokumentów są sprawdzane. W rzeczywistości bank podejmuje decyzję, czy działalność klienta jest przejrzysta dla niej, czy nie, czy bank ufa mu, czy nie. W przypadku pozytywnej decyzji banku kwestie «Porozumienie w Zasada» dla klienta. W niniejszej umowy za kwotę, którą bank jest gotowy do udzielania pożyczek, jak również warunki i czas wyszukiwania nieruchomości będzie wskazane. Z reguły tej chwili obejmuje 3-6 miesięcy. Jak tylko nieruchomości znajduje, bank oficjalnie czyni «hipoteczny Oferta» dla klienta, a jeśli klient wyrazi na to zgodę, w stosunki umowne powstają między bankiem a klientem.

   Druga część tego artykułu będzie zawierać informacje na temat rodzajów hipotek morskich, ich warunki spłaty i refinansowania procent stawki i specyfiki opodatkowania nie rezydentów.

Ochrona przed oszustwami